בוא לחסוך עשרות אלפי שקלים במשכנתא!
יוצאים מפאסיביות לאקטיביות!
בשנים האחרונות חל גידול אדיר בכמות נוטלי המשכנתאות בישראל. אחת הסיבות העיקריות לכך היא ריבית בנק ישראל, אשר נמצאת בשפל חסר תקדים בשיעור של כ- 0.1% בלבד. אי לכך, מוצאים את עצמם יותר ויותר ישראלים נוהרים אל עבר מסלול נטילת המשכנתא.
לדוגמא, בעבר, עבור נטילת משכנתא בשיעור של כ- 600,000 ש״ח, נדרש הלווה להחזרים חודשיים בסך של כ- 3,000 ש״ח ואף יותר וזאת למשך כ-25 שנים! חישוב פשוט יוכיח כי סכום ההחזר הסופי לבנק בגין המשכנתא (סכום הקרן בתוספת ריבית הבנק), הגיעו לסכומים גבוהים לאין שיעור.
מציאות זו היא נחלת העבר! לקוח כיום יכול ליטול משכנתא שהסכום הכולל אשר ישלם לבנק בתום התקופה שפוי ומידתי לסכום המשכנתא המקורי. עם זאת, הבנק איננו הגורם שיסייע לכם לעשות זאת ולמצות את ההטבות אשר ניתן להשיג עבורכם, שהרי הבנק חותר להשאת רווחיו ולא להשאת הרווחים של הלווים ממנו.
ישנם מאות אלפי לקוחות ישראלים אשר נטלו משכנתאות לפני מספר שנים, בתנאי החזר משכנתא אשר אפיינו את אותן השנים - תנאים הרבה פחות טובים מאלו שניתנים ללווים היום. אולם, רבים חוששים כי מחזור המשכנתא בהכרח תהא כרוכה בעמלות פירעון מוקדם גבוהות, אשר יהפכו את הפעולה ל"לא כדאית". אולם, במרבית המקרים זוהי סברה שגויה, ש"מרדימה" את הלווה הוותיק וגורמת לו להשאיר את תנאי המשכנתא שלו על כנם. יועץ משכנתאות יוכל לבצע עבורכם בדיקה זו ללא עלות!
בנקים בישראל, מאפשרים מיחזורי משכנתאות ולעיתים אף מאפשרים ללקוחות ללוות סכומי כסף נוספים בתנאים מצוינים באמצעות הגדלת אחוזי השיעבוד על הבית. ברבים מן המקרים, הלקוח יוכל לצמצם את החזר הסכום הסופי בעשרות אלפי שקלים, עקב שיפור תנאי הריבית של המשכנתא בהיקף משמעותי ביחס לתנאים אשר קדמו למיחזור המשכנתא.
כך יכול הלקוח להחזיר החזר חודשי בסכום כספי נמוך לקודמו או להחזיר סכום כספי זהה בתוספת סכום כסף נכבד שיקבל מהבנק!!!
הפקידים הבנקאיים לעתים בונים תמהיל משכנתא (הצעת פריסת משכנתא) אשר לא מהווה מענה ראוי לצרכי הלקוח הספציפי אשר ניצב מולם, שהרי לכל אחד מאתנו נסיבות וצרכים שונים. כך, הלקוח עשוי למצוא עצמו מחזיר מעט או יותר מדי כסף מידי חודש לבנק (לעיתים תוספת או הפחתת בסך של כ- 200 ש"ח בלבד מההחזר החודשי, עשוי לייקר או להוזיל את סך התשלום לבנק בעשרות אלפי שקלים!). מאחר ומדובר ביחסים משפטיים מחייבים בין הלווה לבנק, אשר הנם יחסים ארוכי-טווח, למציאות לא מאוזנת זו עשויות להיות השלכות עצומות על הלקוח.
הלקוח הסביר, אשר נוטל משכנתא בגפו, ללא היוועצות ביועץ משכנתא מטעמו, לרוב יבחר בתמהיל משכנתא בהסתמך על היקף משכורתו והוצאותיו, אולם בחירה במסלולים ספקולטיבים מדי, עלולים ליצור נזק עתידי אדיר. כמו כן הבנקאי, באופן טבעי, יקשה על הלקוח בנסיונות לשכנע אותו לפרוס את המשכנתא ככל שניתן, מאחר והחזר נמוך לתקופה ארוכה יותר, משמעות ההכנסה גדולה יותר לבנק.
אז מה אנחנו נעשה בשבילכם?
1. אנחנו ניצפה פני העתיד ותיבנה תמהיל משכנתא אשר יגן על הלקוח מפני הסכנות בשינויי מדד ועליית הריבית במשק.
2. אנחנו יודעים מהן ריביות הבנק המינימאלית שהבנק יכול להציע ללווה בכל מקרה לגופו, זאת בהתאם לנסיבות השונות, קרי: היקף המשכנתא המבוקשת, גיל הלווה, היקף המשכורת של הלווה ויציבות במקום עבודתו, מספר הנפשות במשפחת הלווה, קיומם של נכסים נוספים בבעלות הלווה וכיוצ"ב. הבנקים מנגד "באים לקראתנו מאחר ואלו יודעים כי יש עשרות לקוחות באמתחתנו, ואלו מעוניינים להביאם אליהם. לפיכך, הבנק מבין שאנחנו מייצגים עשרות רוכשי דירות פוטנציאליים ולכן תנאי המשכנתא גמישים ומותאמים במידה לפי בקשותינו. לכן, אנחנו יכולים לחסוך ללקוח עשרות אלפים ואף מאות אלפי שקלים מההחזר הסופי.
3. אנחנו עורכים תשאול מקיף ללקוח ובונה תמהיל משכנתא המותאם ל"מידות" הלקוח, תוך התחשבות בשינויי נסיבות עתידיים וכו'. לעיתים יש מקרים בהם ידוע ללקוח על קרן השתלמות אשר עתידה להשתחרר בקרוב, ילד חדש אשר צפוי להצטרף לחיק המשפחה, הובטחה העלאת שכר וכיוצ"ב. ליועץ המשכנתאות הידע והיכולת המקצועית לשכלל כלל נסיבות אלו לכדי החזר משכנתא מותאם ללקוח.
4. אנחנו בעלי הידע לגלם את עמלות ההחזר והפירעון של כל משכנתא ומשכנתא, תוך בדיקת כדאיות ב"מיחזור המשכנתא" ובניית מסלול מחזור משכנתא מתאים ללקוח.
ישנם אינספור דוגמאות ללקוחות שהלכו לבנק וקיבלו הצעה ועל ידי שינוי התמהיל בלבד, חסכנו להם עשרות אלפי ש"ח ועיתים אף מאות אלפי ש"ח.
יעוץ בכלכלת בית ויעוץ משכנתאות הולכים "יד ביד", לכן זכרו - אנחנו יכולים לסייע לכם לייעל התנהלותכם הכלכלית כתא משפחתי ובמקביל ליצור תמהיל משכנתא המותאם לצורכיכם.
אנחנו עובדים בכל הארץ ומגיעים עד בית הלקוח.
נציג הבנק דואג לאינטרס הבנק, מי דואג לאינטרס שלך?